185 Rue LAFORTUNE · Château-Richer
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 131,1 m² · constr. 2007 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 330 300 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670671351900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
21035670671351900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 85 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 0 m · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 8692, avenue Royale, Château-Richer 2026-03-31 · 469 m · Vendu 908 000 $ (6 523 $/m²) 139,2 m² · constr. 1843 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −26 418 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 041 726 $ Poids 82 % |
| 3 | 8698, Avenue Royale, Château-Richer 2025-12-22 · 485 m · Vendu 210 000 $ (1 512 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 739 $ Poids 76 % |
| 4 | 188, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-20 · 57 m · Vendu 435 000 $ (3 463 $/m²) 125,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 445 $ Poids 68 % |
| 5 | 134, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 290 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −24 530 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 487 319 $ Poids 61 % |
| 6 | 8691, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-27 · 592 m · Vendu 485 000 $ (4 018 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 594 444 $ Poids 60 % |
| 7 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 499 m · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 379 642 $ Poids 57 % |
| 8 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 161 m · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +28 043 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 410 953 $ Poids 57 % |
| 9 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 142 m · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +63 388 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 592 383 $ Poids 53 % |
| 10 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-26 · 161 m · Vendu 310 000 $ (2 736 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +24 351 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 356 850 $ Poids 52 % |
| 11 | 8686, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-03-03 · 218 m · Vendu 260 000 $ (1 854 $/m²) 140,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 387 $ Poids 52 % |
| 12 | 159, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-02-28 · 124 m · Vendu 402 900 $ (2 855 $/m²) 141,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 973 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.