21 Rue BOURQUE · Château-Richer
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 107,7 m² · constr. 1979 · terrain 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 238 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670672006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
21035670672006500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 63 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 266 m · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 340 $ Poids 94 % |
| 2 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 626 m · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 314 867 $ Poids 80 % |
| 3 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 77 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +27 215 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 455 $ Poids 77 % |
| 4 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 72 m · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 341 957 $ Poids 74 % |
| 5 | 25, rue Bourque, Château-Richer 2025-07-02 · 59 m · Vendu 385 000 $ (3 526 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 404 593 $ Poids 71 % |
| 6 | 167, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-06-27 · 177 m · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 387 $ Poids 69 % |
| 7 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-26 · 72 m · Vendu 310 000 $ (2 736 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 937 $ Poids 68 % |
| 8 | 8730, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-19 · 428 m · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 778 $ Poids 62 % |
| 9 | 12, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-13 · 122 m · Vendu 361 000 $ (3 676 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 413 687 $ Poids 61 % |
| 10 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-07-03 · 626 m · Vendu 280 000 $ (2 539 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 472 $ Poids 60 % |
| 11 | 8691, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-27 · 449 m · Vendu 485 000 $ (4 018 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −26 118 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 523 181 $ Poids 56 % |
| 12 | 161, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-01 · 68 m · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 320 705 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.