34 Rue BOURQUE · Château-Richer
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 110,9 m² · constr. 1979 · terrain 874,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 285 800 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670680018000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
21035670680018000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 68 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 168 m · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 295 $ Poids 93 % |
| 2 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 496 m · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 319 785 $ Poids 86 % |
| 3 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 234 m · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 346 998 $ Poids 75 % |
| 4 | 25, rue Bourque, Château-Richer 2025-07-02 · 153 m · Vendu 385 000 $ (3 526 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 410 234 $ Poids 71 % |
| 5 | 167, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-06-27 · 165 m · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 346 $ Poids 70 % |
| 6 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-26 · 234 m · Vendu 310 000 $ (2 736 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 315 $ Poids 69 % |
| 7 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 246 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +33 966 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 206 $ Poids 67 % |
| 8 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-07-03 · 496 m · Vendu 280 000 $ (2 539 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 534 $ Poids 64 % |
| 9 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 76 m · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 594 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 390 906 $ Poids 58 % |
| 10 | 8691, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-27 · 659 m · Vendu 485 000 $ (4 018 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 529 610 $ Poids 57 % |
| 11 | 12, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-13 · 323 m · Vendu 361 000 $ (3 676 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 419 569 $ Poids 54 % |
| 12 | 188, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-20 · 95 m · Vendu 435 000 $ (3 463 $/m²) 125,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 965 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.