8750 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 111 m² · constr. 1970 · terrain 1 150,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 218 100 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670687293900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
21035670687293900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 55 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 756 m · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 543 $ Poids 73 % |
| 2 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 534 m · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 347 156 $ Poids 68 % |
| 3 | 8691, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-27 · 399 m · Vendu 485 000 $ (4 018 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 507 986 $ Poids 64 % |
| 4 | 25, rue Bourque, Château-Richer 2025-07-02 · 526 m · Vendu 385 000 $ (3 526 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 393 085 $ Poids 63 % |
| 5 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-26 · 534 m · Vendu 310 000 $ (2 736 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 452 $ Poids 62 % |
| 6 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 528 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +34 177 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 417 $ Poids 61 % |
| 7 | 8730, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-19 · 152 m · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 353 111 $ Poids 60 % |
| 8 | 167, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-06-27 · 667 m · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 532 $ Poids 58 % |
| 9 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 319 939 $ Poids 55 % |
| 10 | 12, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-13 · 469 m · Vendu 361 000 $ (3 676 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 403 507 $ Poids 51 % |
| 11 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 627 m · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 413 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 391 087 $ Poids 49 % |
| 12 | 188, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-20 · 680 m · Vendu 435 000 $ (3 463 $/m²) 125,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −25 283 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 138 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.