8768 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 202 m² · constr. 1920 · terrain 3 276,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 276,6 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 319 900 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670697906500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
21035670697906500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 75 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Huot, Château-Richer 2025-06-02 · 853 m · Vendu 410 000 $ (1 994 $/m²) 205,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 267 $ Poids 49 % |
| 2 | 206, rue Huot, Château-Richer 2026-01-06 · 936 m · Vendu 461 000 $ (2 777 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +49 988 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 507 554 $ Poids 37 % |
| 3 | 134, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 664 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +90 646 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 557 370 $ Poids 19 % |
| 4 | 8692, avenue Royale, Château-Richer 2026-03-31 · 562 m · Vendu 908 000 $ (6 523 $/m²) 139,2 m² · constr. 1843 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +204 822 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 272 966 $ Poids 18 % |
| 5 | 8698, Avenue Royale, Château-Richer 2025-12-22 · 519 m · Vendu 210 000 $ (1 512 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +47 700 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 297 335 $ Poids 17 % |
| 6 | 8755, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-13 · 193 m · Vendu 1 020 000 $ (4 179 $/m²) 244,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie −87 960 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 019 516 $ Poids 14 % |
| 7 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 694 m · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 546 250 $ Poids 11 % |
| 8 | 159, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-02-28 · 738 m · Vendu 402 900 $ (2 855 $/m²) 141,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +86 948 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 524 908 $ Poids 10 % |
| 9 | 8686, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-03-03 · 825 m · Vendu 260 000 $ (1 854 $/m²) 140,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +57 304 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 326 129 $ Poids 9 % |
| 10 | 188, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-20 · 750 m · Vendu 435 000 $ (3 463 $/m²) 125,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 536 170 $ Poids 6 % |
| 11 | 193, rue Lafortune, Château-Richer 2024-10-02 · 716 m · Vendu 389 000 $ (3 150 $/m²) 123,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 479 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 525 829 $ Poids 3 % |
| 12 | 29, rue Blouin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 244 $/m²) 134,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 517 910 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.