8772 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 60,8 m² · constr. 1946 · terrain 868,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 155 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670698930400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
21035670698930400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 44 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Lafortune, Château-Richer 2026-06-25 · 690 m · Vendu 292 000 $ (5 541 $/m²) 52,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 288 922 $ Poids 60 % |
| 2 | 8818, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-03 · 299 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 542 $ Poids 50 % |
| 3 | 159, rue Lafortune, Château-Richer 2025-07-08 · 674 m · Vendu 290 500 $ (5 481 $/m²) 53 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 298 153 $ Poids 45 % |
| 4 | 123, rue Huot, Château-Richer 2026-07-29 · 802 m · Vendu 375 000 $ (5 187 $/m²) 72,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 824 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 307 676 $ Poids 42 % |
| 5 | 8897, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (4 425 $/m²) 56,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 157 $ Poids 42 % |
| 6 | 157, rue Lafortune, Château-Richer 2024-09-30 · 670 m · Vendu 260 000 $ (4 906 $/m²) 53 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 305 586 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.