8801 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
597 800 $
Autre · 6 051 $/m² · 98,8 m² · constr. 1985 · terrain 371 962 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371 962 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
693 400 $
Rôle antérieur 355 200 $ +95.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670803310300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 900 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
21035670803310300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 93 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 608 $ Poids 23 % |
| 2 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 678 $ Poids 14 % |
| 3 | 12, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 361 000 $ (3 676 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 408 158 $ Poids 12 % |
| 4 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −22 844 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 327 935 $ Poids 8 % |
| 5 | 161, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 306 977 $ Poids 8 % |
| 6 | 25, rue Bourque, Château-Richer 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 526 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 400 454 $ Poids 8 % |
| 7 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 736 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 284 762 $ Poids 7 % |
| 8 | 167, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 816 $ Poids 6 % |
| 9 | 30, rue Bourque, Château-Richer 2025-03-11 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 369 117 $ Poids 6 % |
| 10 | 37, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 359 518 $ Poids 5 % |
| 11 | 8794, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 350 972 $ Poids 4 % |
| 12 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2024-03-13 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 795 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 314 408 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.