8803 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
493 900 $
Autre · 5 690 $/m² · 86,8 m² · constr. 1988 · terrain 365 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 549,5 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 313 100 $ +85.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670813365100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 700 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
21035670813365100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 84 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 851 $ Poids 19 % |
| 2 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 362 $ Poids 12 % |
| 3 | 8818, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +31 115 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 316 805 $ Poids 10 % |
| 4 | 123, rue Huot, Château-Richer 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (5 187 $/m²) 72,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 604 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 380 729 $ Poids 10 % |
| 5 | 12, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 361 000 $ (3 676 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −20 954 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 391 516 $ Poids 9 % |
| 6 | 134, rue Huot, Château-Richer 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +30 455 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 070 $ Poids 7 % |
| 7 | 161, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 466 $ Poids 7 % |
| 8 | 37, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 292 $ Poids 6 % |
| 9 | 30, rue Bourque, Château-Richer 2025-03-11 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 353 745 $ Poids 6 % |
| 10 | 8794, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 336 228 $ Poids 5 % |
| 11 | 164, rue Lafortune, Château-Richer 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 127 718 $ (1 623 $/m²) 78,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 767 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −12 772 $ | 147 285 $ Poids 4 % |
| 12 | 8618, Avenue Royale, Château-Richer 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 308 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 241 591 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.