8851 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
623 700 $
Autre · 4 665 $/m² · 133,7 m² · constr. 1863 · terrain 635 091 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635 091 m²
Frontage
245,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 464 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670817770900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1863
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 700 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
21035670817770900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 94 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8692, avenue Royale, Château-Richer 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 908 000 $ (6 523 $/m²) 139,2 m² · constr. 1843 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 050 206 $ Poids 9 % |
| 2 | 8698, Avenue Royale, Château-Richer 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 512 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 704 $ Poids 9 % |
| 3 | 533-537, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 374 000 $ (2 736 $/m²) 136,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 337 212 $ Poids 9 % |
| 4 | 8691, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (4 018 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 668 $ Poids 9 % |
| 5 | 29, rue Blouin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-04-29 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (3 244 $/m²) 134,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 512 $ Poids 8 % |
| 6 | 8930, Av Royale, Château-Richer 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +29 174 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 818 $ Poids 5 % |
| 7 | 134, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 417 $ Poids 4 % |
| 8 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 210 $ Poids 4 % |
| 9 | 125, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (3 620 $/m²) 131,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 249 $ Poids 3 % |
| 10 | 227, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-03-24 · 2.8 km · Vendu 505 000 $ (3 766 $/m²) 134,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 492 314 $ Poids 3 % |
| 11 | 144, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 421 000 $ (3 128 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 412 257 $ Poids 3 % |
| 12 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +32 139 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 382 919 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.