8704-8710 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
674 800 $
Autre · 1 819 $/m² · 371 m² · constr. 1958 · terrain 3 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 660,1 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
728 100 $
Rôle antérieur 486 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
680600168200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
1976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
528 500 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
21035680600168200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 96 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8755, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-13 · 741 m · Vendu 1 020 000 $ (4 179 $/m²) 244,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 362 476 $ Poids 4 % |
| 2 | 2467, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 218 000 $ Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 749 $ Poids 3 % |
| 3 | 8820, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 606 $/m²) 218 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 434 966 $ Poids 3 % |
| 4 | 189, rue Huot, Château-Richer 2025-06-02 · 399 m · Vendu 410 000 $ (1 994 $/m²) 205,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 505 356 $ Poids 3 % |
| 5 | 2, rue Huot, Château-Richer 2025-03-04 · 784 m · Vendu 338 000 $ (1 679 $/m²) 201,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 273 $ · Ajust. superficie +84 500 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 433 973 $ Poids 2 % |
| 6 | 206, rue Huot, Château-Richer 2026-01-06 · 423 m · Vendu 461 000 $ (2 777 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +115 250 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 572 816 $ Poids 1 % |
| 7 | 134, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 552 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 585 474 $ Poids 0 % |
| 8 | 8692, avenue Royale, Château-Richer 2026-03-31 · 687 m · Vendu 908 000 $ (6 523 $/m²) 139,2 m² · constr. 1843 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +227 000 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 295 144 $ Poids 0 % |
| 9 | 8698, Avenue Royale, Château-Richer 2025-12-22 · 688 m · Vendu 210 000 $ (1 512 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 302 135 $ Poids 0 % |
| 10 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 285 m · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 546 250 $ Poids 0 % |
| 11 | 8686, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-03-03 · 199 m · Vendu 260 000 $ (1 854 $/m²) 140,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 355 925 $ Poids 0 % |
| 12 | 159, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-02-28 · 409 m · Vendu 402 900 $ (2 855 $/m²) 141,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +100 725 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 538 685 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.