8776 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 96,3 m² · constr. 1868 · terrain 2 939 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 939 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 254 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
680607347200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
21035680607347200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 61 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 662 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 404 $ Poids 79 % |
| 2 | 8730, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-19 · 358 m · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 909 $ Poids 76 % |
| 3 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 858 m · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 456 002 $ Poids 61 % |
| 4 | 12, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-13 · 620 m · Vendu 361 000 $ (3 676 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 351 218 $ Poids 58 % |
| 5 | 161, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-01 · 674 m · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 120 $ Poids 49 % |
| 6 | 37, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-27 · 710 m · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 170 $ Poids 47 % |
| 7 | 30, rue Bourque, Château-Richer 2025-03-11 · 697 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 326 195 $ Poids 46 % |
| 8 | 25, rue Bourque, Château-Richer 2025-07-02 · 626 m · Vendu 385 000 $ (3 526 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 072 $ Poids 45 % |
| 9 | 167, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-06-27 · 781 m · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −25 695 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 161 $ Poids 39 % |
| 10 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 665 m · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −26 783 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 323 997 $ Poids 39 % |
| 11 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −21 514 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 297 349 $ Poids 35 % |
| 12 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-26 · 665 m · Vendu 310 000 $ (2 736 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 281 342 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.