8784 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 101,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 186,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 253 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
680608421900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
21035680608421900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 68 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 704 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 163 $ Poids 72 % |
| 2 | 8730, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-19 · 379 m · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 455 $ Poids 72 % |
| 3 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 903 m · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 471 305 $ Poids 66 % |
| 4 | 12, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-13 · 659 m · Vendu 361 000 $ (3 676 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +23 465 $ | 420 157 $ Poids 56 % |
| 5 | 25, rue Bourque, Château-Richer 2025-07-02 · 671 m · Vendu 385 000 $ (3 526 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 412 737 $ Poids 53 % |
| 6 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 707 m · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −18 748 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 332 032 $ Poids 50 % |
| 7 | 167, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-06-27 · 825 m · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 390 757 $ Poids 47 % |
| 8 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-26 · 707 m · Vendu 310 000 $ (2 736 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 319 $ Poids 45 % |
| 9 | 161, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-01 · 717 m · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 312 437 $ Poids 44 % |
| 10 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 305 186 $ Poids 42 % |
| 11 | 30, rue Bourque, Château-Richer 2025-03-11 · 743 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 379 655 $ Poids 41 % |
| 12 | 8930, Av Royale, Château-Richer 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 572 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.