8786 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 108,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 270 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
680608733300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
21035680608733300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 69 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 930 m · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 832 $ Poids 66 % |
| 2 | 8730, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-19 · 412 m · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 336 291 $ Poids 61 % |
| 3 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 734 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +28 481 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 720 $ Poids 59 % |
| 4 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 737 m · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 342 902 $ Poids 59 % |
| 5 | 25, rue Bourque, Château-Richer 2025-07-02 · 698 m · Vendu 385 000 $ (3 526 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 371 001 $ Poids 57 % |
| 6 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-26 · 737 m · Vendu 310 000 $ (2 736 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 758 $ Poids 54 % |
| 7 | 8691, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-27 · 659 m · Vendu 485 000 $ (4 018 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 480 736 $ Poids 52 % |
| 8 | 167, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-06-27 · 853 m · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 505 $ Poids 51 % |
| 9 | 12, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-13 · 691 m · Vendu 361 000 $ (3 676 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 382 300 $ Poids 49 % |
| 10 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 315 789 $ Poids 46 % |
| 11 | 8930, Av Royale, Château-Richer 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 276 779 $ Poids 44 % |
| 12 | 161, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-01 · 746 m · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 321 631 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.