8818 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
404 300 $
Autre · 5 817 $/m² · 69,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 855,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 855,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
3299
Usage
Autres industries de produits métalliques divers
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 494 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
680629577200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
465 300 $
Rôle antérieur
494 400 $
ID provincial
21035680629577200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 66 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8818, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-03 · 12 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 72 % |
| 2 | 123, rue Huot, Château-Richer 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 187 $/m²) 72,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 239 $ Poids 56 % |
| 3 | 134, rue Huot, Château-Richer 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 613 $ Poids 41 % |
| 4 | 200, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (5 376 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 134 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 403 767 $ Poids 34 % |
| 5 | 8897, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-25 · 693 m · Vendu 250 000 $ (4 425 $/m²) 56,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 761 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 405 $ Poids 33 % |
| 6 | 8630, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 568 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 823 $ Poids 21 % |
| 7 | 164, rue Lafortune, Château-Richer 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 127 718 $ (1 623 $/m²) 78,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 767 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −12 772 $ | 133 248 $ Poids 19 % |
| 8 | 264, rue Étienne-Racine, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (4 378 $/m²) 78,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −20 359 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 294 492 $ Poids 19 % |
| 9 | 8570, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 489 $/m²) 80,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 712 $ Poids 13 % |
| 10 | 8618, Avenue Royale, Château-Richer 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 308 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 629 $ Poids 9 % |
| 11 | 180, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 159 794 $ (1 953 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 238 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge −15 979 $ | 164 039 $ Poids 7 % |
| 12 | 8570, avenue Royale, Château-Richer 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 304 $/m²) 80,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 344 139 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.