8800 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 133,7 m² · constr. 1883 · terrain 14 854,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 854,5 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 332 800 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
680637007200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
21035680637007200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 86 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 863 m · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 210 $ Poids 71 % |
| 2 | 8692, avenue Royale, Château-Richer 2026-03-31 · 852 m · Vendu 908 000 $ (6 523 $/m²) 139,2 m² · constr. 1843 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 050 206 $ Poids 68 % |
| 3 | 8698, Avenue Royale, Château-Richer 2025-12-22 · 813 m · Vendu 210 000 $ (1 512 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 704 $ Poids 65 % |
| 4 | 8691, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-27 · 866 m · Vendu 485 000 $ (4 018 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 668 $ Poids 48 % |
| 5 | 134, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 916 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 417 $ Poids 47 % |
| 6 | 188, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-20 · 919 m · Vendu 435 000 $ (3 463 $/m²) 125,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 447 $ Poids 45 % |
| 7 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 852 m · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +32 139 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 382 919 $ Poids 39 % |
| 8 | 8686, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-03-03 · 928 m · Vendu 260 000 $ (1 854 $/m²) 140,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 798 $ Poids 38 % |
| 9 | 159, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-02-28 · 940 m · Vendu 402 900 $ (2 855 $/m²) 141,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 427 395 $ Poids 37 % |
| 10 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-26 · 852 m · Vendu 310 000 $ (2 736 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 332 507 $ Poids 35 % |
| 11 | 25, rue Bourque, Château-Richer 2025-07-02 · 787 m · Vendu 385 000 $ (3 526 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +43 189 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 410 001 $ Poids 32 % |
| 12 | 167, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-06-27 · 943 m · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +43 942 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 446 798 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.