8780 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 56,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 222 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
680644204400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
21035680644204400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 54 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Lafortune, Château-Richer 2026-06-25 · 960 m · Vendu 292 000 $ (5 541 $/m²) 52,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 301 553 $ Poids 61 % |
| 2 | 159, rue Lafortune, Château-Richer 2025-07-08 · 801 m · Vendu 290 500 $ (5 481 $/m²) 53 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 312 239 $ Poids 51 % |
| 3 | 8897, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (4 425 $/m²) 56,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 923 $ Poids 44 % |
| 4 | 157, rue Lafortune, Château-Richer 2024-09-30 · 806 m · Vendu 260 000 $ (4 906 $/m²) 53 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 318 194 $ Poids 28 % |
| 5 | 8818, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-03 · 545 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −23 561 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 629 $ Poids 26 % |
| 6 | 123, rue Huot, Château-Richer 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 187 $/m²) 72,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 234 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 337 516 $ Poids 17 % |
| 7 | 134, rue Huot, Château-Richer 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −37 124 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 316 366 $ Poids 12 % |
| 8 | 200, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-30 · 794 m · Vendu 407 000 $ (5 376 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 134 $ · Ajust. superficie −51 883 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 401 111 $ Poids 7 % |
| 9 | 164, rue Lafortune, Château-Richer 2024-10-03 · 836 m · Vendu 127 718 $ (1 623 $/m²) 78,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 767 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge −639 $ | 134 751 $ Poids 2 % |
| 10 | 264, rue Étienne-Racine, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (4 378 $/m²) 78,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −49 036 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 276 165 $ Poids 1 % |
| 11 | 8618, Avenue Royale, Château-Richer 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 308 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −24 923 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 514 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.