8794 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 86,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 765,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 765,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 189 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
680644687000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
21035680644687000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 51 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 870 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 096 $ Poids 59 % |
| 2 | 37, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-27 · 726 m · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 325 444 $ Poids 56 % |
| 3 | 8730, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-19 · 813 m · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 963 $ Poids 48 % |
| 4 | 8794, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-12-05 · 11 m · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 789 $ Poids 47 % |
| 5 | 30, rue Bourque, Château-Richer 2025-03-11 · 779 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 337 244 $ Poids 40 % |
| 6 | 123, rue Huot, Château-Richer 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 187 $/m²) 72,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 048 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 548 $ Poids 39 % |
| 7 | 161, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-01 · 850 m · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 540 $ Poids 39 % |
| 8 | 200, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-30 · 849 m · Vendu 407 000 $ (5 376 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 134 $ · Ajust. superficie +28 227 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 448 661 $ Poids 37 % |
| 9 | 12, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-13 · 880 m · Vendu 361 000 $ (3 676 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −22 057 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 372 363 $ Poids 36 % |
| 10 | 8818, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-03 · 538 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +30 036 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 303 226 $ Poids 35 % |
| 11 | 134, rue Huot, Château-Richer 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +29 121 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 736 $ Poids 31 % |
| 12 | 8996, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 362 443 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.