8850 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
404 000 $
Autre · 1 463 $/m² · 276,1 m² · constr. 1966 · terrain 3 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 376,3 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
5995
Usage
Vente au détail de cadeaux, de souvenirs et de menus objets
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 311 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
680677727000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
21035680677727000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 66 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8820, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-03 · 636 m · Vendu 350 000 $ (1 606 $/m²) 218 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +46 640 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 408 106 $ Poids 29 % |
| 2 | 8755, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-13 · 968 m · Vendu 1 020 000 $ (4 179 $/m²) 244,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +66 858 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 174 334 $ Poids 16 % |
| 3 | 189, rue Huot, Château-Richer 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (1 994 $/m²) 205,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +70 294 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 473 150 $ Poids 10 % |
| 4 | 22-22A, rue Paré, Château-Richer 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 478 000 $ (2 595 $/m²) 184,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 240 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 549 440 $ Poids 9 % |
| 5 | , Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 86 860 $ (377 $/m²) 230,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 267 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge −8 686 $ | 104 123 $ Poids 9 % |
| 6 | 2, rue Huot, Château-Richer 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 338 000 $ (1 679 $/m²) 201,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 273 $ · Ajust. superficie +62 798 $ · Ajust. âge −21 970 $ | 424 101 $ Poids 6 % |
| 7 | 61, Rue Saint-Denis, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 537 500 $ (1 685 $/m²) 318,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 846 $ · Ajust. superficie −36 069 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 547 527 $ Poids 3 % |
| 8 | 206, rue Huot, Château-Richer 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (2 777 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +115 250 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 572 816 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.