8854 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 107,4 m² · constr. 1979 · terrain 47 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 401,3 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 294 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
680695389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
21035680695389300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 80 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8930, Av Royale, Château-Richer 2025-08-07 · 872 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 491 $ Poids 54 % |
| 2 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 595 $ Poids 41 % |
| 3 | 25, rue Bourque, Château-Richer 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 526 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 404 064 $ Poids 36 % |
| 4 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +26 582 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 822 $ Poids 35 % |
| 5 | 8730, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 334 $ Poids 34 % |
| 6 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 341 484 $ Poids 33 % |
| 7 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 736 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 527 $ Poids 30 % |
| 8 | 167, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 829 $ Poids 30 % |
| 9 | 12, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 361 000 $ (3 676 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 413 135 $ Poids 27 % |
| 10 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 314 406 $ Poids 27 % |
| 11 | 18, rue Paré, Château-Richer 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 311 000 $ (2 990 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 653 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 737 $ Poids 25 % |
| 12 | 8691, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 018 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −26 721 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 522 578 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.