8820 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 218 m² · constr. 1970 · terrain 11 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 180 m²
Frontage
152,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 365 400 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
680720156000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
21035680720156000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 84 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Huot, Château-Richer 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (1 994 $/m²) 205,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 220 $ Poids 33 % |
| 2 | 8755, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-13 · 496 m · Vendu 1 020 000 $ (4 179 $/m²) 244,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie −54 531 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 052 945 $ Poids 21 % |
| 3 | 206, rue Huot, Château-Richer 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (2 777 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +72 205 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 529 771 $ Poids 17 % |
| 4 | , Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 86 860 $ (377 $/m²) 230,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 267 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −8 686 $ | 93 157 $ Poids 10 % |
| 5 | 134, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +116 638 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 583 362 $ Poids 9 % |
| 6 | 8692, avenue Royale, Château-Richer 2026-03-31 · 908 m · Vendu 908 000 $ (6 523 $/m²) 139,2 m² · constr. 1843 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +227 000 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 295 144 $ Poids 8 % |
| 7 | 8698, Avenue Royale, Château-Richer 2025-12-22 · 863 m · Vendu 210 000 $ (1 512 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 302 135 $ Poids 8 % |
| 8 | 108, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (3 905 $/m²) 153,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +126 126 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 696 829 $ Poids 5 % |
| 9 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 546 250 $ Poids 5 % |
| 10 | 159, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 402 900 $ (2 855 $/m²) 141,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +100 725 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 538 685 $ Poids 5 % |
| 11 | 8686, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 854 $/m²) 140,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 371 525 $ Poids 4 % |
| 12 | 156, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 032 $/m²) 155 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie +95 516 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 611 949 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.