8822-8826 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 177,1 m² · constr. 1915 · terrain 2 242,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 242,3 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 248 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
680720971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
21035680720971300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 67 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Huot, Château-Richer 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (2 777 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 472 979 $ Poids 40 % |
| 2 | 8692, avenue Royale, Château-Richer 2026-03-31 · 951 m · Vendu 908 000 $ (6 523 $/m²) 139,2 m² · constr. 1843 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +123 611 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 191 755 $ Poids 31 % |
| 3 | 8698, Avenue Royale, Château-Richer 2025-12-22 · 907 m · Vendu 210 000 $ (1 512 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +28 877 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 278 512 $ Poids 29 % |
| 4 | 134, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +50 197 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 516 920 $ Poids 29 % |
| 5 | 189, rue Huot, Château-Richer 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (1 994 $/m²) 205,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −28 417 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 439 $ Poids 23 % |
| 6 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 333 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 510 833 $ Poids 21 % |
| 7 | 159, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 402 900 $ (2 855 $/m²) 141,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +51 398 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 489 358 $ Poids 17 % |
| 8 | 108, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (3 905 $/m²) 153,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +46 272 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 616 975 $ Poids 17 % |
| 9 | 8686, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 854 $/m²) 140,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +34 215 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 303 041 $ Poids 16 % |
| 10 | 29, rue Blouin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 244 $/m²) 134,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +69 743 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 478 903 $ Poids 11 % |
| 11 | 188, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 463 $/m²) 125,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +89 182 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 516 602 $ Poids 10 % |
| 12 | 8691, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-27 · 934 m · Vendu 485 000 $ (4 018 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +113 314 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 589 863 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.