8840 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 106,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 363 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
680740117700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
21035680740117700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 85 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8930, Av Royale, Château-Richer 2025-08-07 · 692 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 107 $ Poids 61 % |
| 2 | 8730, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-19 · 820 m · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 558 $ Poids 52 % |
| 3 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 525 237 $ Poids 45 % |
| 4 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +24 051 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 434 290 $ Poids 45 % |
| 5 | 25, rue Bourque, Château-Richer 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 526 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 524 $ Poids 42 % |
| 6 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 368 154 $ Poids 41 % |
| 7 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 736 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 319 685 $ Poids 37 % |
| 8 | 12, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (3 676 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 441 615 $ Poids 37 % |
| 9 | 8691, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 018 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −29 132 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 544 417 $ Poids 35 % |
| 10 | 167, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 432 495 $ Poids 35 % |
| 11 | 161, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 343 042 $ Poids 27 % |
| 12 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 337 987 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.