8842 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 96,5 m² · constr. 1969 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 176 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
680741260200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
21035680741260200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 46 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-19 · 845 m · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 330 230 $ Poids 58 % |
| 2 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 826 $ Poids 52 % |
| 3 | 8930, Av Royale, Château-Richer 2025-08-07 · 666 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 273 172 $ Poids 49 % |
| 4 | 12, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (3 676 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 375 050 $ Poids 39 % |
| 5 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 456 499 $ Poids 38 % |
| 6 | 8794, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-12-05 · 642 m · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 325 770 $ Poids 33 % |
| 7 | 161, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 429 $ Poids 33 % |
| 8 | 37, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 330 111 $ Poids 32 % |
| 9 | 25, rue Bourque, Château-Richer 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 526 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −22 388 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 365 599 $ Poids 31 % |
| 10 | 30, rue Bourque, Château-Richer 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 340 479 $ Poids 31 % |
| 11 | 8996, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 004 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 368 254 $ Poids 30 % |
| 12 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −26 468 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 324 312 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.