8844 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 110,3 m² · constr. 1960 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 181 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
680741451800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
21035680741451800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 50 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8930, Av Royale, Château-Richer 2025-08-07 · 641 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 277 835 $ Poids 63 % |
| 2 | 8730, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-19 · 869 m · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 337 825 $ Poids 44 % |
| 3 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 803 $ Poids 41 % |
| 4 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 346 053 $ Poids 41 % |
| 5 | 25, rue Bourque, Château-Richer 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 526 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 372 601 $ Poids 40 % |
| 6 | 8691, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 018 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −20 895 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 482 330 $ Poids 39 % |
| 7 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 940 $ Poids 37 % |
| 8 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 736 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 494 $ Poids 37 % |
| 9 | 167, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 228 $ Poids 33 % |
| 10 | 12, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 361 000 $ (3 676 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 384 171 $ Poids 32 % |
| 11 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 681 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 389 819 $ Poids 29 % |
| 12 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 318 863 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.