8867 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
248 900 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 63,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 121 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
680762107600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
21035680762107600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 39 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8897, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-25 · 225 m · Vendu 250 000 $ (4 425 $/m²) 56,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 909 $ Poids 57 % |
| 2 | 8818, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-03 · 478 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 253 469 $ Poids 56 % |
| 3 | 122, rue Lafortune, Château-Richer 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (5 541 $/m²) 52,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 296 125 $ Poids 24 % |
| 4 | 123, rue Huot, Château-Richer 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 187 $/m²) 72,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 081 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 314 419 $ Poids 24 % |
| 5 | 159, rue Lafortune, Château-Richer 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 290 500 $ (5 481 $/m²) 53 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie +28 502 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 305 278 $ Poids 19 % |
| 6 | 134, rue Huot, Château-Richer 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 052 $ Poids 16 % |
| 7 | 200, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (5 376 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 134 $ · Ajust. superficie −33 065 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 387 369 $ Poids 13 % |
| 8 | 157, rue Lafortune, Château-Richer 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (4 906 $/m²) 53 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +25 509 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 311 963 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.