8875 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 92 m² · constr. 1969 · terrain 1 997,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 158 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
680762409300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
21035680762409300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 46 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8996, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 358 834 $ Poids 47 % |
| 2 | 8730, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 323 571 $ Poids 44 % |
| 3 | 8930, Av Royale, Château-Richer 2025-08-07 · 384 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 267 983 $ Poids 42 % |
| 4 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 332 $ Poids 37 % |
| 5 | 264, rue Étienne-Racine, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 378 $/m²) 78,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +28 896 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 746 $ Poids 35 % |
| 6 | 8794, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-12-05 · 848 m · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 318 722 $ Poids 32 % |
| 7 | 12, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 361 000 $ (3 676 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 366 779 $ Poids 26 % |
| 8 | 37, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 321 879 $ Poids 26 % |
| 9 | 233, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 86 116 $ (935 $/m²) 92,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 518 $ · Ajust. superficie −47 $ · Ajust. âge −8 612 $ | 93 976 $ Poids 26 % |
| 10 | 18, rue Paré, Château-Richer 2024-12-10 · 948 m · Vendu 311 000 $ (2 990 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 653 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 337 161 $ Poids 24 % |
| 11 | 161, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 487 $ Poids 23 % |
| 12 | 30, rue Bourque, Château-Richer 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 332 971 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.