8882 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 98,9 m² · constr. 1977 · terrain 4 999 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 284 100 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
680772406400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
21035680772406400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 66 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8930, Av Royale, Château-Richer 2025-08-07 · 319 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 689 $ Poids 62 % |
| 2 | 8730, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 756 $ Poids 42 % |
| 3 | 8996, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 028 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 387 278 $ Poids 40 % |
| 4 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 889 $ Poids 34 % |
| 5 | 18, rue Paré, Château-Richer 2024-12-10 · 869 m · Vendu 311 000 $ (2 990 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 653 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 359 918 $ Poids 33 % |
| 6 | 119, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 387 500 $ (3 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −23 422 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 357 326 $ Poids 27 % |
| 7 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 462 465 $ Poids 27 % |
| 8 | 8794, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-12-05 · 845 m · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 340 329 $ Poids 26 % |
| 9 | 12, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 361 000 $ (3 676 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 393 902 $ Poids 26 % |
| 10 | 233, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 86 116 $ (935 $/m²) 92,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 518 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge −8 612 $ | 97 201 $ Poids 26 % |
| 11 | 25, rue Bourque, Château-Richer 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 526 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 385 230 $ Poids 24 % |
| 12 | 161, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 307 131 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.