8890 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 94,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 367,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 367,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 232 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
680783071500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
21035680783071500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 65 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8930, Av Royale, Château-Richer 2025-08-07 · 235 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 615 $ Poids 52 % |
| 2 | 8996, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 378 067 $ Poids 51 % |
| 3 | 8730, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 245 $ Poids 38 % |
| 4 | 264, rue Étienne-Racine, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 378 $/m²) 78,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +34 369 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 349 219 $ Poids 37 % |
| 5 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 606 $ Poids 31 % |
| 6 | 18, rue Paré, Château-Richer 2024-12-10 · 786 m · Vendu 311 000 $ (2 990 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 653 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 353 339 $ Poids 31 % |
| 7 | 233, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 86 116 $ (935 $/m²) 92,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 518 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −8 612 $ | 95 144 $ Poids 30 % |
| 8 | 8794, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-12-05 · 916 m · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 333 438 $ Poids 29 % |
| 9 | 12, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 361 000 $ (3 676 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 385 814 $ Poids 23 % |
| 10 | 9118, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 846 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 400 523 $ Poids 23 % |
| 11 | 119, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (3 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −31 000 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 349 748 $ Poids 23 % |
| 12 | 37, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 339 052 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.