8916 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 71,2 m² · constr. 1938 · terrain 1 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 241 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
680794492200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
21035680794492200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 58 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Étienne-Racine, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-06-03 · 929 m · Vendu 345 000 $ (4 378 $/m²) 78,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 298 213 $ Poids 56 % |
| 2 | 8818, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-03 · 836 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 247 $ Poids 52 % |
| 3 | 8996, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-08-04 · 868 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 957 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 289 043 $ Poids 44 % |
| 4 | 180, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-10-04 · 881 m · Vendu 159 794 $ (1 953 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 238 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge −15 979 $ | 165 699 $ Poids 20 % |
| 5 | 23, rue Sylvie, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 362 500 $ (4 537 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 340 064 $ Poids 19 % |
| 6 | 200, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 407 000 $ (5 376 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 134 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 408 337 $ Poids 13 % |
| 7 | 164, rue Lafortune, Château-Richer 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 127 718 $ (1 623 $/m²) 78,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 767 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge −12 772 $ | 134 627 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.