8931 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 1 397 $/m² · 361,2 m² · constr. 1740 · terrain 5 033,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 033,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 373 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
680795394900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1740
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
21035680795394900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 85 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-22 · 803 m · Vendu 86 860 $ (377 $/m²) 230,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 267 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge −8 686 $ | 117 156 $ Poids 3 % |
| 2 | 8755, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 179 $/m²) 244,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +244 658 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 352 134 $ Poids 2 % |
| 3 | 189, rue Huot, Château-Richer 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (1 994 $/m²) 205,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 505 356 $ Poids 1 % |
| 4 | 108, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-07-02 · 790 m · Vendu 599 000 $ (3 905 $/m²) 153,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 720 453 $ Poids 0 % |
| 5 | 156, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-23 · 815 m · Vendu 470 000 $ (3 032 $/m²) 155 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 633 932 $ Poids 0 % |
| 6 | 29, rue Blouin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-04-29 · 814 m · Vendu 435 000 $ (3 244 $/m²) 134,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 517 910 $ Poids 0 % |
| 7 | 227, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-03-24 · 909 m · Vendu 505 000 $ (3 766 $/m²) 134,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 619 317 $ Poids 0 % |
| 8 | 206, rue Huot, Château-Richer 2026-01-06 · 2.1 km · Vendu 461 000 $ (2 777 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +115 250 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 572 816 $ Poids 0 % |
| 9 | 144, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-06-06 · 807 m · Vendu 421 000 $ (3 128 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +105 250 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 518 914 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-08-29 · 840 m · Vendu 475 000 $ (3 620 $/m²) 131,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 585 474 $ Poids 0 % |
| 11 | 227, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-05-30 · 909 m · Vendu 406 595 $ (3 032 $/m²) 134,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 334 $ · Ajust. superficie +101 649 $ · Ajust. âge −40 659 $ | 503 919 $ Poids 0 % |
| 12 | 239, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-04-25 · 875 m · Vendu 447 500 $ (3 416 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 521 $ · Ajust. superficie +111 875 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 574 146 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.