8941 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
176 100 $
Autre · 3 837 $/m² · 45,9 m² · constr. 1960 · terrain 5 096,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 096,1 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
139 400 $
Rôle antérieur 101 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
680797621500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
58 800 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
21035680797621500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 20 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Étienne-Racine, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-29 · 719 m · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 101, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-04-29 · 731 m · Vendu 103 000 $ Ajust. marché +13 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 700 $ Poids 35 % |
| 3 | 8897, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-25 · 353 m · Vendu 250 000 $ (4 425 $/m²) 56,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 193 $ Poids 28 % |
| 4 | 122, rue Lafortune, Château-Richer 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 292 000 $ (5 541 $/m²) 52,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 247 643 $ Poids 11 % |
| 5 | 159, rue Lafortune, Château-Richer 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 290 500 $ (5 481 $/m²) 53 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 257 319 $ Poids 9 % |
| 6 | 157, rue Lafortune, Château-Richer 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (4 906 $/m²) 53 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 039 $ Poids 5 % |
| 7 | 223B, Côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 106 000 $ (1 866 $/m²) 56,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 104 727 $ Poids 2 % |
| 8 | 8818, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −42 446 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 208 244 $ Poids 1 % |
| 9 | 264, rue Étienne-Racine, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-06-03 · 751 m · Vendu 345 000 $ (4 378 $/m²) 78,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −72 021 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 242 829 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ (5 376 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 134 $ · Ajust. superficie −80 110 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 340 325 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.