125 Rue GAGNÉ · Château-Richer
Valeur estimée
285 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 546 $/m² · 112 m² · constr. 1982
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
150 300 $
Rôle antérieur 110 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690608965900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
21035690608965900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 43 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8930, Av Royale, Château-Richer 2025-08-07 · 632 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 132 $ Poids 62 % |
| 2 | 119, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 387 500 $ (3 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 377 309 $ Poids 33 % |
| 3 | 18, rue Paré, Château-Richer 2024-12-10 · 902 m · Vendu 311 000 $ (2 990 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge +4 665 $ | 399 218 $ Poids 31 % |
| 4 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché −2 371 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 039 $ Poids 27 % |
| 5 | 102, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 454 000 $ (3 924 $/m²) 115,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 510 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 505 851 $ Poids 27 % |
| 6 | 25, rue Bourque, Château-Richer 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 526 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 754 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 418 390 $ Poids 26 % |
| 7 | 150, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 202 $ · Ajust. superficie −30 792 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 409 $ Poids 26 % |
| 8 | 227, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 766 $/m²) 134,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 381 $ · Ajust. superficie −41 613 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 462 269 $ Poids 26 % |
| 9 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 346 356 $ Poids 25 % |
| 10 | 234, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 569 $/m²) 126,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 914 $ · Ajust. superficie −25 159 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 755 $ Poids 24 % |
| 11 | 125, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 620 $/m²) 131,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 063 $ · Ajust. superficie −34 756 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 807 $ Poids 24 % |
| 12 | 8730, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 617 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.