135 Rue GAGNÉ · Château-Richer
Valeur estimée
261 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 559 $/m² · 102,3 m² · constr. 1970
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
142 300 $
Rôle antérieur 105 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690608965900010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
21035690608965900010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 40 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8930, Av Royale, Château-Richer 2025-08-07 · 632 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 279 446 $ Poids 60 % |
| 2 | 8996, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-08-04 · 938 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 145 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 382 145 $ Poids 40 % |
| 3 | 18, rue Paré, Château-Richer 2024-12-10 · 902 m · Vendu 311 000 $ (2 990 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −13 995 $ | 366 055 $ Poids 33 % |
| 4 | 8730, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 339 714 $ Poids 31 % |
| 5 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 021 $ Poids 29 % |
| 6 | 119, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 387 500 $ (3 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 360 603 $ Poids 28 % |
| 7 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché −2 371 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 461 926 $ Poids 28 % |
| 8 | 8794, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-12-05 · 735 m · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 154 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 346 568 $ Poids 25 % |
| 9 | 25, rue Bourque, Château-Richer 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 526 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 754 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 378 191 $ Poids 25 % |
| 10 | 233, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 86 116 $ (935 $/m²) 92,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 098 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge −8 612 $ | 102 371 $ Poids 23 % |
| 11 | 12, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 361 000 $ (3 676 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 408 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 385 114 $ Poids 22 % |
| 12 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 331 074 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.