132 Rue GAGNÉ · Château-Richer
Valeur estimée
237 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 051 $/m² · 77,9 m² · constr. 1988
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
130 800 $
Rôle antérieur 96 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690608965900010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
21035690608965900010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 38 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8996, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-08-04 · 938 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 362 568 $ Poids 62 % |
| 2 | 264, rue Étienne-Racine, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 378 $/m²) 78,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché −1 558 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 306 972 $ Poids 46 % |
| 3 | 8818, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-03 · 851 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 085 $ Poids 43 % |
| 4 | 8794, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-12-05 · 735 m · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 154 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 332 655 $ Poids 31 % |
| 5 | 37, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 915 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 915 $ Poids 23 % |
| 6 | 180, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 159 794 $ (1 953 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge −15 979 $ | 184 018 $ Poids 21 % |
| 7 | 200, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 407 000 $ (5 376 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 520 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 432 734 $ Poids 21 % |
| 8 | 9118, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 846 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 070 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 391 928 $ Poids 18 % |
| 9 | 23, rue Sylvie, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 362 500 $ (4 537 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 723 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 387 061 $ Poids 17 % |
| 10 | 233, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 86 116 $ (935 $/m²) 92,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 098 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge −8 612 $ | 90 964 $ Poids 16 % |
| 11 | 9158, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 316 214 $ Poids 16 % |
| 12 | 164, rue Lafortune, Château-Richer 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 127 718 $ (1 623 $/m²) 78,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 178 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −12 772 $ | 149 475 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.