109 Rue GAGNÉ · Château-Richer
Valeur estimée
253 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 663 $/m² · 95 m² · constr. 1988
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
119 700 $
Rôle antérieur 97 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690608965900010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
21035690608965900010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 40 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8996, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-08-04 · 938 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 398 364 $ Poids 54 % |
| 2 | 8930, Av Royale, Château-Richer 2025-08-07 · 632 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 528 $ Poids 46 % |
| 3 | 8730, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 461 $ Poids 33 % |
| 4 | 8794, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-12-05 · 735 m · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 154 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 359 435 $ Poids 32 % |
| 5 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 621 $ Poids 31 % |
| 6 | 264, rue Étienne-Racine, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 378 $/m²) 78,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché −1 558 $ · Ajust. superficie +35 463 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 344 405 $ Poids 29 % |
| 7 | 18, rue Paré, Château-Richer 2024-12-10 · 902 m · Vendu 311 000 $ (2 990 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge +13 995 $ | 383 130 $ Poids 29 % |
| 8 | 233, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 86 116 $ (935 $/m²) 92,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 098 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −8 612 $ | 98 958 $ Poids 27 % |
| 9 | 37, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 915 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 196 $ Poids 24 % |
| 10 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché −2 371 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 443 780 $ Poids 23 % |
| 11 | 12, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 361 000 $ (3 676 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 408 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 404 186 $ Poids 22 % |
| 12 | 30, rue Bourque, Château-Richer 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 387 311 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.