112 Rue GAGNÉ · Château-Richer
Valeur estimée
195 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 379 $/m² · 57,8 m² · constr. 1979
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
90 200 $
Rôle antérieur 73 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690608965900010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
73 200 $
ID provincial
21035690608965900010033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 28 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8897, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-25 · 618 m · Vendu 250 000 $ (4 425 $/m²) 56,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 857 $ Poids 59 % |
| 2 | 8818, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-03 · 851 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 253 684 $ Poids 27 % |
| 3 | 159, rue Lafortune, Château-Richer 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 290 500 $ (5 481 $/m²) 53 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 290 265 $ Poids 21 % |
| 4 | 157, rue Lafortune, Château-Richer 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (4 906 $/m²) 53 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 613 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 317 386 $ Poids 12 % |
| 5 | 264, rue Étienne-Racine, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 378 $/m²) 78,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché −1 558 $ · Ajust. superficie −45 971 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 262 971 $ Poids 6 % |
| 6 | 200, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 407 000 $ (5 376 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 520 $ · Ajust. superficie −48 120 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 378 700 $ Poids 5 % |
| 7 | 23, rue Sylvie, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 362 500 $ (4 537 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 723 $ · Ajust. superficie −50 133 $ · Ajust. âge −19 937 $ | 325 152 $ Poids 2 % |
| 8 | 164, rue Lafortune, Château-Richer 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 127 718 $ (1 623 $/m²) 78,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 178 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge −12 772 $ | 133 165 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.