8940 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 87,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 327,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 229 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690705621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
21035690705621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 58 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8996, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-08-04 · 752 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 745 $ Poids 75 % |
| 2 | 264, rue Étienne-Racine, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-06-03 · 785 m · Vendu 345 000 $ (4 378 $/m²) 78,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 458 $ Poids 64 % |
| 3 | 233, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-01-21 · 795 m · Vendu 86 116 $ (935 $/m²) 92,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 518 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −8 612 $ | 91 778 $ Poids 38 % |
| 4 | 9118, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 846 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 347 077 $ Poids 37 % |
| 5 | 180, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-10-04 · 738 m · Vendu 159 794 $ (1 953 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 238 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −15 979 $ | 181 424 $ Poids 30 % |
| 6 | 23, rue Sylvie, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 362 500 $ (4 537 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 376 587 $ Poids 27 % |
| 7 | 8794, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 296 512 $ Poids 25 % |
| 8 | 18, rue Paré, Château-Richer 2024-12-10 · 477 m · Vendu 311 000 $ (2 990 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 653 $ · Ajust. superficie −24 970 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 314 583 $ Poids 24 % |
| 9 | 8730, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 293 816 $ Poids 22 % |
| 10 | 9178, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 337 000 $ (3 281 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 363 213 $ Poids 18 % |
| 11 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 417 $ Poids 17 % |
| 12 | 9169, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 112 000 $ (1 274 $/m²) 87,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 265 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 145 083 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.