8947 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 87 m² · constr. 1650 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 100 $
Rôle antérieur 119 600 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690705766100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1650
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
21035690705766100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 40 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8996, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-08-04 · 741 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 117 $ Poids 76 % |
| 2 | 264, rue Étienne-Racine, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-06-03 · 741 m · Vendu 345 000 $ (4 378 $/m²) 78,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 801 $ Poids 67 % |
| 3 | 9118, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 846 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 200 $ Poids 39 % |
| 4 | 233, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-01-21 · 760 m · Vendu 86 116 $ (935 $/m²) 92,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 518 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −8 612 $ | 91 638 $ Poids 38 % |
| 5 | 180, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-10-04 · 705 m · Vendu 159 794 $ (1 953 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 238 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −15 979 $ | 181 131 $ Poids 31 % |
| 6 | 23, rue Sylvie, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 362 500 $ (4 537 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 375 906 $ Poids 29 % |
| 7 | 18, rue Paré, Château-Richer 2024-12-10 · 450 m · Vendu 311 000 $ (2 990 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 653 $ · Ajust. superficie −25 418 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 314 135 $ Poids 24 % |
| 8 | 8794, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 296 042 $ Poids 23 % |
| 9 | 8730, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 147 $ Poids 20 % |
| 10 | 9178, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 337 000 $ (3 281 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −25 759 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 295 321 $ Poids 19 % |
| 11 | 9169, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 112 000 $ (1 274 $/m²) 87,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 265 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 122 491 $ Poids 16 % |
| 12 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 784 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.