8949 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
224 300 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 59,4 m² · constr. 1900 · terrain 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 700 $
Rôle antérieur 115 100 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690705938100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
77 700 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
21035690705938100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 36 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8897, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-25 · 346 m · Vendu 250 000 $ (4 425 $/m²) 56,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 060 $ Poids 64 % |
| 2 | 8818, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 024 $ Poids 28 % |
| 3 | 264, rue Étienne-Racine, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-06-03 · 715 m · Vendu 345 000 $ (4 378 $/m²) 78,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −42 468 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 272 382 $ Poids 14 % |
| 4 | 159, rue Lafortune, Château-Richer 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 290 500 $ (5 481 $/m²) 53 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 294 316 $ Poids 10 % |
| 5 | 157, rue Lafortune, Château-Richer 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (4 906 $/m²) 53 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 302 152 $ Poids 6 % |
| 6 | 23, rue Sylvie, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 362 500 $ (4 537 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −46 503 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 313 296 $ Poids 5 % |
| 7 | 180, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-10-04 · 682 m · Vendu 159 794 $ (1 953 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 238 $ · Ajust. superficie −21 879 $ · Ajust. âge −15 979 $ | 154 174 $ Poids 3 % |
| 8 | 200, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ (5 376 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 134 $ · Ajust. superficie −43 818 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 376 616 $ Poids 3 % |
| 9 | 164, rue Lafortune, Château-Richer 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 127 718 $ (1 623 $/m²) 78,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 767 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge −12 772 $ | 125 052 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.