8980 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 185,3 m² · constr. 1900 · terrain 84 816,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
84 816,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 482 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690709832600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
21035690709832600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
387 250 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 96 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-07-02 · 526 m · Vendu 599 000 $ (3 905 $/m²) 153,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +62 282 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 632 985 $ Poids 39 % |
| 2 | 29, rue Blouin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-04-29 · 455 m · Vendu 435 000 $ (3 244 $/m²) 134,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +83 043 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 492 203 $ Poids 26 % |
| 3 | 227, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-03-24 · 719 m · Vendu 505 000 $ (3 766 $/m²) 134,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +96 406 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 589 472 $ Poids 22 % |
| 4 | 156, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-23 · 616 m · Vendu 470 000 $ (3 032 $/m²) 155 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie +45 939 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 562 371 $ Poids 20 % |
| 5 | 144, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-06-06 · 592 m · Vendu 421 000 $ (3 128 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +79 289 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 492 954 $ Poids 18 % |
| 6 | 125, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-08-29 · 592 m · Vendu 475 000 $ (3 620 $/m²) 131,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +97 933 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 564 656 $ Poids 17 % |
| 7 | 227, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-05-30 · 719 m · Vendu 406 595 $ (3 032 $/m²) 134,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 334 $ · Ajust. superficie +77 620 $ · Ajust. âge −40 659 $ | 479 890 $ Poids 16 % |
| 8 | 239, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-04-25 · 696 m · Vendu 447 500 $ (3 416 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 521 $ · Ajust. superficie +92 745 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 555 016 $ Poids 13 % |
| 9 | 150, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-06-02 · 604 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +109 399 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 590 861 $ Poids 13 % |
| 10 | , Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-22 · 580 m · Vendu 86 860 $ (377 $/m²) 230,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 267 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −8 686 $ | 86 985 $ Poids 12 % |
| 11 | 45, Rue Lessard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 972 $/m²) 143 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +62 858 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 524 842 $ Poids 12 % |
| 12 | 9049, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-07-02 · 549 m · Vendu 300 000 $ (2 131 $/m²) 140,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +47 408 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 366 782 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.