8910-8912 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
488 400 $
Autre · 2 878 $/m² · 169,7 m² · constr. 1975 · terrain 4 024,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 024,4 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 384 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690711731600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
21035690711731600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 84 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22-22A, rue Paré, Château-Richer 2026-07-29 · 624 m · Vendu 478 000 $ (2 595 $/m²) 184,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge −31 070 $ | 428 116 $ Poids 75 % |
| 2 | 108, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-07-02 · 974 m · Vendu 599 000 $ (3 905 $/m²) 153,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +31 824 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 602 527 $ Poids 40 % |
| 3 | 156, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-23 · 921 m · Vendu 470 000 $ (3 032 $/m²) 155 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 538 720 $ Poids 22 % |
| 4 | 174, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-07-03 · 907 m · Vendu 409 533 $ (3 000 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 401 $ · Ajust. superficie +49 804 $ · Ajust. âge −40 953 $ | 485 784 $ Poids 12 % |
| 5 | 45, Rue Lessard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 972 $/m²) 143 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +39 677 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 501 660 $ Poids 11 % |
| 6 | 9049, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 131 $/m²) 140,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +30 788 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 363 662 $ Poids 11 % |
| 7 | 8686, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 854 $/m²) 140,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +27 354 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 340 379 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.