8950 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 98,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 884,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 884,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 253 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690715193900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
21035690715193900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 67 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8930, Av Royale, Château-Richer 2025-08-07 · 155 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 459 $ Poids 64 % |
| 2 | 8996, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-08-04 · 697 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 609 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 378 109 $ Poids 55 % |
| 3 | 18, rue Paré, Château-Richer 2024-12-10 · 415 m · Vendu 311 000 $ (2 990 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 653 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −10 885 $ | 351 844 $ Poids 42 % |
| 4 | 119, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-06-02 · 701 m · Vendu 387 500 $ (3 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −23 767 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 356 981 $ Poids 40 % |
| 5 | 233, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-01-21 · 732 m · Vendu 86 116 $ (935 $/m²) 92,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 518 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge −8 612 $ | 97 108 $ Poids 38 % |
| 6 | 9178, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 337 000 $ (3 281 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 381 917 $ Poids 32 % |
| 7 | 70, rue Lessard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 354 142 $ Poids 31 % |
| 8 | 9118, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 846 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 400 350 $ Poids 30 % |
| 9 | 102, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-02-03 · 660 m · Vendu 454 000 $ (3 924 $/m²) 115,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 907 $ · Ajust. superficie −33 354 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 460 154 $ Poids 28 % |
| 10 | 9185, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (2 237 $/m²) 111,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 280 367 $ Poids 25 % |
| 11 | 8730, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 337 760 $ Poids 23 % |
| 12 | 9250, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 211 $/m²) 112,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 379 023 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.