8964 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 176 m² · constr. 1908 · terrain 4 744,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 744,1 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 264 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690726789000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
21035690726789000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 69 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-07-02 · 432 m · Vendu 599 000 $ (3 905 $/m²) 153,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +44 125 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 614 827 $ Poids 51 % |
| 2 | 156, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-23 · 438 m · Vendu 470 000 $ (3 032 $/m²) 155 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 548 271 $ Poids 27 % |
| 3 | 225, chemin Bellevue, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 901 $/m²) 173,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 679 $ Poids 21 % |
| 4 | 9340, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 866 $/m²) 157 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 229 $ Poids 20 % |
| 5 | 9340, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 866 $/m²) 157 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 229 $ Poids 20 % |
| 6 | 45, Rue Lessard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 972 $/m²) 143 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +49 038 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 511 022 $ Poids 17 % |
| 7 | 9049, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-07-02 · 575 m · Vendu 300 000 $ (2 131 $/m²) 140,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 356 874 $ Poids 14 % |
| 8 | 15, rue Saint-André, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 378 $/m²) 140,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +41 726 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 410 811 $ Poids 6 % |
| 9 | 15, rue Saint-André, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 094 $/m²) 140,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +36 744 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 357 044 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.