8975 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 194,8 m² · constr. 1915 · terrain 1 944,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,2 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 236 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690727437000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
21035690727437000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
387 250 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 82 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-07-02 · 418 m · Vendu 599 000 $ (3 905 $/m²) 153,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +80 830 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 651 533 $ Poids 32 % |
| 2 | , Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-22 · 437 m · Vendu 86 860 $ (377 $/m²) 230,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 267 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge −8 686 $ | 88 778 $ Poids 20 % |
| 3 | 29, rue Blouin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-04-29 · 464 m · Vendu 435 000 $ (3 244 $/m²) 134,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +98 451 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 507 611 $ Poids 19 % |
| 4 | 225, chemin Bellevue, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 901 $/m²) 173,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 547 $ Poids 18 % |
| 5 | 227, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-03-24 · 556 m · Vendu 505 000 $ (3 766 $/m²) 134,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +114 293 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 607 360 $ Poids 18 % |
| 6 | 156, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-23 · 457 m · Vendu 470 000 $ (3 032 $/m²) 155 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie +60 342 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 576 774 $ Poids 17 % |
| 7 | 144, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-06-06 · 443 m · Vendu 421 000 $ (3 128 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +94 146 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 507 811 $ Poids 14 % |
| 8 | 125, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-08-29 · 470 m · Vendu 475 000 $ (3 620 $/m²) 131,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +115 130 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 581 853 $ Poids 13 % |
| 9 | 227, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-05-30 · 556 m · Vendu 406 595 $ (3 032 $/m²) 134,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 334 $ · Ajust. superficie +92 022 $ · Ajust. âge −40 659 $ | 494 292 $ Poids 12 % |
| 10 | 239, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-04-25 · 525 m · Vendu 447 500 $ (3 416 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 521 $ · Ajust. superficie +108 971 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 571 243 $ Poids 10 % |
| 11 | 45, Rue Lessard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 972 $/m²) 143 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +76 976 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 538 959 $ Poids 10 % |
| 12 | 150, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-06-02 · 449 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 603 962 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.