8997 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 83,6 m² · constr. 1930 · terrain 2 003,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,2 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 249 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690738139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
21035690738139100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 62 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Étienne-Racine, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-06-03 · 358 m · Vendu 345 000 $ (4 378 $/m²) 78,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 358 $ Poids 88 % |
| 2 | 8996, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-08-04 · 662 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 000 $ Poids 82 % |
| 3 | 9118, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-04-30 · 674 m · Vendu 330 000 $ (3 846 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 662 $ Poids 52 % |
| 4 | 23, rue Sylvie, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (4 537 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 368 193 $ Poids 46 % |
| 5 | 233, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-01-21 · 465 m · Vendu 86 116 $ (935 $/m²) 92,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 518 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge −8 612 $ | 90 048 $ Poids 40 % |
| 6 | 180, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-10-04 · 426 m · Vendu 159 794 $ (1 953 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 238 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −15 979 $ | 177 811 $ Poids 37 % |
| 7 | 9287, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (2 964 $/m²) 84 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 260 275 $ Poids 30 % |
| 8 | 9169, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-30 · 976 m · Vendu 112 000 $ (1 274 $/m²) 87,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 265 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 137 125 $ Poids 23 % |
| 9 | 8818, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 549 $ Poids 19 % |
| 10 | 9323, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 827 $/m²) 95,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 160 808 $ Poids 17 % |
| 11 | 8794, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 717 $ Poids 14 % |
| 12 | 9302, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 846 $/m²) 76,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 333 569 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.