2 Rue PARÉ · Château-Richer
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 131,1 m² · constr. 1970 · terrain 24 193,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 193,1 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 325 200 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690746247500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
21035690746247500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 80 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-03-24 · 418 m · Vendu 505 000 $ (3 766 $/m²) 134,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 487 418 $ Poids 87 % |
| 2 | 29, rue Blouin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-04-29 · 506 m · Vendu 435 000 $ (3 244 $/m²) 134,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 295 $ Poids 86 % |
| 3 | 125, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-08-29 · 389 m · Vendu 475 000 $ (3 620 $/m²) 131,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 543 $ Poids 73 % |
| 4 | 144, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-06-06 · 336 m · Vendu 421 000 $ (3 128 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 408 191 $ Poids 64 % |
| 5 | 150, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-06-02 · 335 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 200 $ Poids 64 % |
| 6 | 227, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-05-30 · 418 m · Vendu 406 595 $ (3 032 $/m²) 134,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 334 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −40 659 $ | 397 722 $ Poids 62 % |
| 7 | 239, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-04-25 · 382 m · Vendu 447 500 $ (3 416 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 521 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 462 442 $ Poids 59 % |
| 8 | 234, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-04-02 · 395 m · Vendu 450 000 $ (3 569 $/m²) 126,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 775 $ Poids 55 % |
| 9 | 70, rue Lessard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-16 · 995 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 090 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 590 $ Poids 49 % |
| 10 | 119, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-06-02 · 393 m · Vendu 387 500 $ (3 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +32 033 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 412 781 $ Poids 46 % |
| 11 | 108, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-07-02 · 363 m · Vendu 599 000 $ (3 905 $/m²) 153,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −43 539 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 527 164 $ Poids 42 % |
| 12 | 8930, Av Royale, Château-Richer 2025-08-07 · 487 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 314 320 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.