408 Rang 2 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
135 500 $
Chalet · 2 420 $/m² · 56 m² · constr. 2015 · terrain 8 514,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 514,9 m²
Frontage
162,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
74 400 $
Rôle antérieur 51 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520013976500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
59 300 $
Rôle antérieur
51 900 $
ID provincial
21040520013976500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±110.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
510 657 $
$/m² médian
2 878
Cette propriété : −73 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 2 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue des Parulines, Québec 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 129 000 $ (2 057 $/m²) 62,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 939 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 146 947 $ Poids 33 % |
| 2 | 147, Rue des Parulines, Québec 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 108 922 $ (1 628 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 093 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +10 892 $ | 121 034 $ Poids 21 % |
| 3 | 42, rue des Deux-Rapides, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 653 $/m²) 48,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 997 $ Poids 17 % |
| 4 | 6, route de L'Islet, Québec 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 855 $/m²) 53,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 123 $ Poids 9 % |
| 5 | 45, rue des Deux-Rapides, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (5 485 $/m²) 42,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 389 $ · Ajust. superficie +37 570 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 336 158 $ Poids 9 % |
| 6 | 143, rue des Parulines, Québec 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 89 000 $ (1 198 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 103 584 $ Poids 5 % |
| 7 | 370, rue des Trois-Saults, Boischatel 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (6 934 $/m²) 54,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 428 909 $ Poids 4 % |
| 8 | 1289, boulevard Raymond, Québec 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (4 539 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −27 914 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 338 685 $ Poids 4 % |
| 9 | 199, rue des Trois-Saults, Québec 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (5 780 $/m²) 37,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 309 329 $ Poids 2 % |
| 10 | 50, rue du Thé-des-Bois, Québec 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 714 $/m²) 73,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −24 016 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 494 $ Poids 2 % |
| 11 | 46, rue Gagné, Québec 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 852 $/m²) 71,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −29 657 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 927 $ Poids 1 % |
| 12 | 106, rue Alfred, Québec 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 270 500 $ (3 767 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 572 $ · Ajust. superficie −29 763 $ · Ajust. âge +27 050 $ | 322 360 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.