398 Rang 2 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
308 200 $
Chalet · 7 591 $/m² · 40,6 m² · constr. 1970 · terrain 276 004,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 004,1 m²
Frontage
191,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 194 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520153245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
57 600 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
21040520153245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 878
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 25 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Deux-Rapides, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 925 m · Vendu 232 000 $ (5 485 $/m²) 42,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 389 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 283 487 $ Poids 36 % |
| 2 | 42, rue des Deux-Rapides, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-24 · 972 m · Vendu 80 000 $ (1 653 $/m²) 48,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 90 269 $ Poids 22 % |
| 3 | Chemin Derry, Québec 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 9 % |
| 4 | 62, Rue des Remous, Québec 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 159 000 $ (4 862 $/m²) 32,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 660 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 217 457 $ Poids 5 % |
| 5 | 139, rue des Parulines, Québec 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 129 000 $ (2 057 $/m²) 62,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 939 $ · Ajust. superficie −22 734 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 114 335 $ Poids 0 % |
| 6 | 147, Rue des Parulines, Québec 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 108 922 $ (1 628 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 093 $ · Ajust. superficie −21 410 $ · Ajust. âge +5 446 $ | 103 051 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.