453 Rang 3 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
197 000 $
Chalet · 2 855 $/m² · 69 m² · constr. 1955 · terrain 77 061,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 061,1 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 97 200 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520219911600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
20 200 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
21040520219911600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
366 250 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 8 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-16 · 942 m · Vendu 229 000 $ (3 120 $/m²) 73,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 238 776 $ Poids 50 % |
| 2 | 45, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 979 m · Vendu 130 000 $ (1 726 $/m²) 75,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −650 $ | 135 448 $ Poids 50 % |
| 3 | 15, rue du Carrefour, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 355 667 $ Poids 25 % |
| 4 | 6, rue Drouin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (4 581 $/m²) 60,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 289 912 $ Poids 25 % |
| 5 | 50, rue du Thé-des-Bois, Québec 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 714 $/m²) 73,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 196 133 $ Poids 24 % |
| 6 | 196, Avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 348 000 $ (4 405 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 025 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 305 095 $ Poids 20 % |
| 7 | 167, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 281 900 $ (3 789 $/m²) 74,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 278 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge −11 276 $ | 283 672 $ Poids 17 % |
| 8 | 6, rue Drouin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 109 000 $ (1 790 $/m²) 60,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 121 629 $ Poids 16 % |
| 9 | 92, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 247 500 $ (3 235 $/m²) 76,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 932 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 274 162 $ Poids 16 % |
| 10 | 6, rue du Carrefour, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 918 $/m²) 75,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 165 343 $ Poids 15 % |
| 11 | 6, Rue des Cormiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 248 000 $ (3 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 261 677 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.