Rang 3 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
189 200 $
Autre · terrain 49 528,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 528,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1912
Usage
Pourvoirie sans droits exclusifs
Valeur au rôle 2026 — composition
87 700 $
Rôle antérieur 45 400 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520361008900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
45 400 $
ID provincial
21040520361008900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 6 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 274 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 420 $ Poids 28 % |
| 2 | 45, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 726 $/m²) 75,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 536 $ Poids 25 % |
| 3 | 48, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 229 000 $ (3 120 $/m²) 73,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 220 $ Poids 24 % |
| 4 | 71, rue des Érables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 338 $ Poids 23 % |
| 5 | 3, rue Drouin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 492 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 500 $ Poids 22 % |
| 6 | 6, rue Saint-Charles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 715 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 20 % |
| 7 | 33, rue Parent, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 532 000 $ (4 315 $/m²) 123,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 708 $ Poids 20 % |
| 8 | 6, rue Drouin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 279 000 $ (4 581 $/m²) 60,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 20 % |
| 9 | 39, rue Parent, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (4 118 $/m²) 42,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 19 % |
| 10 | 15, rue du Carrefour, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 19 % |
| 11 | 10, rue de la Mare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 526 000 $ (4 329 $/m²) 121,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 355 $ Poids 19 % |
| 12 | 192, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 673 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.